六枝| 枣阳| 新巴尔虎左旗| 乌什| 鄂托克前旗| 鄄城| 伽师| 奈曼旗| 奉贤| 柯坪| 丽江| 宜川| 西盟| 炉霍| 鹤峰| 正阳| 美溪| 西昌| 紫云| 鹤岗| 武隆| 阿瓦提| 平定| 德钦| 常宁| 阳东| 五台| 乾安| 河曲| 运城| 黄岛| 望江| 丰城| 三穗| 策勒| 阜新市| 疏附| 本溪满族自治县| 竹山| 库伦旗| 那坡| 珲春| 鲅鱼圈| 肥城| 濉溪| 富裕| 新源| 林口| 宜黄| 竹溪| 二连浩特| 平川| 围场| 平远| 临洮| 鸡泽| 蕉岭| 安国| 双牌| 鄂托克前旗| 清镇| 阜新市| 玉龙| 会泽| 尚义| 抚宁| 吉安县| 庆云| 文水| 松阳| 平谷| 宿松| 南康| 阜新市| 翠峦| 武川| 根河| 如皋| 丹寨| 双城| 察哈尔右翼前旗| 哈尔滨| 阳山| 杜集| 和政| 惠安| 凤冈| 高县| 北宁| 淄川| 余干| 邻水| 长兴| 松潘| 永兴| 莱西| 辛集| 公主岭| 南岔| 普洱| 茄子河| 永吉| 泰来| 陇川| 黄山市| 九江县| 三原| 壶关| 苏尼特左旗| 新乡| 鹤庆| 桃源| 达县| 环县| 万年| 东海| 户县| 靖州| 墨脱| 祁县| 巨鹿| 汉口| 白河| 望奎| 同仁| 基隆| 正定| 武清| 郓城| 哈尔滨| 许昌| 苍梧| 龙泉驿| 志丹| 凤城| 广南| 昂昂溪| 晋宁| 辉南| 忻州| 杞县| 户县| 增城| 怀柔| 通山| 当阳| 涞水| 确山| 宿迁| 尚志| 襄垣| 秀屿| 威县| 宁明| 丽江| 鸡西| 偃师| 五大连池| 琼结| 巴马| 临洮| 普宁| 白云| 江永| 齐齐哈尔| 岑溪| 革吉| 平阳| 玛纳斯| 绍兴县| 正镶白旗| 贵德| 秀屿| 沙雅| 德化| 瑞丽| 丰顺| 宁波| 谢通门| 宁阳| 新巴尔虎左旗| 罗江| 杞县| 四方台| 武胜| 上海| 密山| 晋中| 阜宁| 兴平| 郏县| 洪洞| 延寿| 霍林郭勒| 五莲| 含山| 丽水| 索县| 西盟| 福安| 贵定| 建宁| 华坪| 赤峰| 通化县| 姚安| 龙门| 都匀| 鞍山| 林芝县| 鲅鱼圈| 祁阳| 炎陵| 怀仁| 宁远| 湘潭市| 黄山区| 屏山| 梅里斯| 南溪| 杭锦旗| 沭阳| 聂拉木| 潘集| 达孜| 乌尔禾| 绩溪| 吴江| 巴林右旗| 沙洋| 宜良| 定襄| 湖北| 隆林| 迁西| 林周| 礼泉| 东乌珠穆沁旗| 全南| 剑川| 永胜| 乌拉特前旗| 元氏| 连南| 潼关| 贾汪| 信阳| 葫芦岛| 项城| 枝江| 保定| 北宁| 分宜| 德兴| 乌苏| 奎屯| 东兴| 榆林| 泾源| 莲花| 陈巴尔虎旗| 永泰| 怀化| 林西| 澳门大发888赌场网址
首页 > 财经频道 > 正文

产业聚合催生城市新力量:产城融合需着眼大局

2018-12-16 11:42
来源: 中国经营报
编辑:东方财富网

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
标签:音乐榜 威尼斯人注册 丁字沽街道

  对于一座城市来说,每一次重点产业的大规模升级,都意味着城市功能的良性演变。如果从一个较为微观的角度切入分析,工业怎样落地,产业何时发轫,升级动力何在,都是可供参考的依据。加快产业的转型升级已经成为城市发展以及经济转型的重要推手。

  12月10日,在中国经营报社主办的“致敬四十年:改革新动力发展新引擎”——“2018中国城市发展峰会”上,多位业内人士就“城市再造:产业聚合催生城市的新力量”圆桌主题进行思想碰撞。

  如何打造产业集群,打造什么样的产业集群,产业集群与城市发展如何融合,政府、企业、资本如何分清自身的角色定位等多个问题成为与会嘉宾们的讨论焦点。

  产城融合需着眼大局

  主持人:现在大家都谈产城融合,但是往往是有产无城,或者是有城无产,造成这样的现象,原因到底在哪儿?

  周强:很多商业地产和产业地产都立足于地产,而不是商业和产业。做好产业地产首先要地产服务于产业,而不是说产业服务于地产。做产业地产,无论是它的考核指标,还是它的用人,人才梯队打造,组织架构设置等等方面都要围绕着产业后期的运营来进行,而不是开业就结束了,开业只是万里长征的第一步,所以后面的运营应该是产业的关键。所以,这是产业的第一步。第二,无论产业、住宅还是商业,一定要有品质的开发,没有品质的开发就是虎头蛇尾的东西,不能长久。

  杨允:过去30多年改革开放期间,大部分区域开发是由政府主导,以政绩为导向,工业思维和土地财政为主,那个期间大部分是有产无城。后面转为开发商主导,大部分是土地的城镇化,按照房地产的思维去做,以空间为主,缺少产业的内涵。我们宏泰模式强调区域发展必须以产业构建和城市建设为先导支撑,以城市运营和社会促进为可持续发展手段的区域发展模型,以解决区域的可持续发展问题为目的,核心是产业构建。通过完善城市功能把人留下来,解决这样一个问题要从体制、机制和模式方面下手。

  杨刚:是先产还是先城,从政府主导的角度来讲,会把更多资源投放到产业打造工业园区,从企业的角度,会更多从现金流的角度打造住宅,或者商业。无论是先产还是先城,只要是符合这个地方的资源条件或者城市化逻辑,我相信最终会形成大家理想中的状态。但若是违背经济发展规律,或者不顾城市自身禀赋的条件,无中生有地打造居住新城,最后就会形成空城。

  于大海:有产无城,有城无产,任何一种经济现象的出现都是多种因素综合造成的,但是我们追根溯源它的始作俑者实际上就是地方政府,地方政府如果过于依赖土地财政,过于追求短期的由房地产来贡献的税收和投资就会造成有城无产的现象,如果走向另一个极端,就是不尊重产业发展的客观规律,不重视城市配套对产业的支持和拉动,就会造成有产无城,造成早晚有大量潮汐的产业人群,既降低了劳动生产率,同时也丧失了产业园区本身应该具有的吸引力。

  俞丽萍:我们可以看到,现在非常多的高科技产业园区大量延伸出来,但是由于整个城市建设没有跟上,很多产业出来之后,缺乏一些有效的人才匹配,导致产业园区没有更好地、真正地把产业推动起来。我的观点是,产城融合,最终要以人为本,真正的去打造人性化的需求和个性化的生活体验配套,让产业和城市化的进程能够相辅相成,促进产业发展的同时,也能够让城市化的进程得到很好的提升。

  邵爱军:有产无城,从城市再造的角度来讲是机遇,我觉得就是下一波城市发展的机遇。对于有城无产来讲,我觉得是教训,必须举一反三,作为前车之鉴。有一个共同的原因应该是这样,首先,缺乏对产业的基础研究,对产业之于城市发展的基础性支撑作用的研究不够。第二,对于产业和城市之间的内在的关系研究的也不够。在产业和城市的逻辑关系当中,产业是优先的,只要产业在,即便现在没有城,我觉得未来也是很有希望的。

  汤义龙:从开发商的角度,我觉得产城融合本身也是改变了一种盈利模式,开发商从挣快钱到挣慢钱的转变,从销售退出到运营退出的转变,能不能耐得住寂寞有盈利能力,使产业价值得到提升。第二,其实产和城中间还要加一个人,产城融合过程中还是要以人为本,能做到产城融合的区域最后成功的唯一前提都是把产业和城之间,就是我们说的生活与工作之间达到一个平衡点,这样才能真正做到产城融合。

  杨蕾:一个城市产业要成型,必须是一个完整的产业链,不是仅仅我想有这个产业就可能有。产业不是一时半会儿形成的,必须有一个基础,它是有一个核心的产业在那儿,后面一些配他的上下游产业集中才有可能。所以对于政府来说,一个产业必须有基础,不是无中生有的。从开发商来说,做房地产并不是我们盖房子你们来住。产城融合必须要做,没有产城融合,地产也做不好,产业也做不好,产城融合是一个完整的体系,就像现在的特色小镇,产业得有特色,没有特色走不下去。

  产业发展应结合当地实际

  主持人:我们也注意到,很多城市也都在做一些新的产业,包括新能源、生物制药等等,在他们眼中看起来是比较低端的、低小散的产业可能会逐步被清理出来。但是,新的高大上和旧的低小散之间,总要有一个衔接,往往有的时候可能会出现新旧动能之间的转换不那么顺畅,甚至有可能会造成进一步的断裂的情况。其实我们在有些城市已经看到了这种情况,大家都在纷纷上马高大上的东西,你们怎么样看待这样一种现象?

  周强:我觉得这个应该从发展和传承角度来说,因为每个城市历史留下来很多沉淀,有核心竞争的一些产业。现在很多城市一味地拔高,可能很多脱离了历史积淀和历史遗留的东西,我觉得一定要做好这样的平衡,不应该一窝蜂地上高大上的东西,应该是一个逐步的、符合当地发展规律的、力所能及的来发展。

  杨允:过去我们看到一个现象,做区域产业只看园区的定位,全国同质化特别严重,一旦定位出了问题再想把区域产业做起来就特别难,虽然我们透支了好几代人的利益,成就了短期的经济现象,但导致后面无法发展。如何解决这样一个问题,我们和政府合作首先从规划方面入手。第一,要有战略层面的规划,第二,要有精准的产业定位,第三,要搭建产业发展的生态服务体系、解决产业诉求,第四,职住平衡。

  杨刚:我觉得一个是预期管理的问题,一个是客户导向的问题。预期管理,政府很多时候对产业园的诉求都有过高的预期,而忽视当地的产业基础、产业发展的逻辑和规律以及产业投资发展商的能力。这样的情况下,很多产业投资发展商也迎合政府过高的预期,提出一些超出自己能力,或者不那么切实际的产业规划、思路、产业招商成果等等。最后导致预期过高,不能落地。第二,真正说到定位的问题实际上是客户导向的问题。我们看到有很多做得好的产业园区,恰恰是针对当地的中小散这样刚需、B端的小企业,满足了他们各个方面的诉求,才能让当地产业持续地发展、升级。

  于大海:相比较于传统的住宅地产,商业地产,乃至于文旅地产等等,产业地产这个门类是最不具有复制性的产业细分领域。我们在这么多年实践过程当中,多次有各级政府领导在参观考察了亿达园区之后,发出邀请,希望我们把这样一个园区拿到他们所在的城市复制一个,我们也是很坦率地和这些地方政府的领导交流,这种可能性真的不是很大。所以郎总提出这个问题还是在地方制定产业发展规划方面应该科学、合理、客观、适度朝前的进行这种产业发展规划。

  俞丽萍:家装是整个房地产的下游企业,家装行业整体特点属于小而散,由于家装服务属性重、装修本土化、装修工人和装企入门门槛非常低,所以导致家装这个产业在产能和效率上服务不是很高。在互联网的大趋势和背景下,希望我们处于家装行业的企业能够主动去做自我产业的升级和转型。未来我们也在思考,我们是不是可以帮助这些产业在现在的“互联网+”时代下帮助他们去升级。

  邵爱军:区域的产业升级,或者城市升级的过程当中,其实规划、定位、愿景是最重要的事情。因为如果方向错,那就意味着南辕北辙。一个新的产业定位,一定要考虑到整个产业发展的基础、趋势、文化、人才和环境,进行综合的考量。重要的是选择你这个产业当中最优势的部分去做。

  汤义龙:关于新旧动能转换,青特今年有一个医疗产业正好借这个机会参与进去了。关于新旧动能转换和产业升级,我个人认为还是要遵循市场规律,企业根据市场和行业变化自发、自主地参与到产业升级的队伍中,以激发企业自主的内生力为主。第二,政府做好政策引导和扶持,深挖当地优势资源,包括特色产业,为企业发展助力,切勿拔苗助长,好高骛远。

  杨蕾:第一,产业定位必须得清晰,根据产业基础、人才基础、交通基础、辐射基础,各方面的基础确定产业定位。第二,特色产业。第三,我们产业一定要讲到跨界、融合,不能说就做这个产业,很多事存在融合的问题,做产业要思考怎么融合,跟相关产业融合在一块,那你产生的效益,你的力量就更大了。

  政府和企业分清角色定位

  主持人:你们认为产业聚合的关键要素是什么?

  周强:从开发商角度来说,一定要做真的产业。做产业最大的不同,我觉得从开发角度来说,一定要摒弃只是把做产业和商业作为拿地的由头,主要是为了拿住宅,我觉得真正做产业,才有可能取得产业的成功,因为做产业是需要耐得住寂寞的。

  杨允:要想把产业做起来,要根据不同产业链条上企业存在的痛点,搭建一系列生产性服务平台,只有解决企业痛点,帮助他们占有更多市场份额,他们才能过来,所以中国宏泰发展就是要搭建产业生态体系,有目的性地解决产业发展的痛点。

  杨刚:第一,各自做好自己的事情,政府做出科学的产业规划,给出有效的产业政策,发展商和运营商有实实在在的为入园企业降本增效的能力。第二,作为园区来讲,科技和文化,一产和三产,二产和三产都要相互融合跨界,这样才会更加欣欣向荣。

  于大海:产业聚合的要素非常多,我只想说目前我们亿达最发力的一个方面就是打造产业生态圈,这也是最行之有效,最能从根本上解决一些其他低端的竞争要素,比如像成本等各个方面的问题。我们近几年也是提出来要从园区的运营商向产业的合伙人来转变,实际上就是这种产业生态圈打造的理念贯穿在其中。无论我们和这个企业有没有投资关系,有没有股权关系,我们都真正以对方企业里一个合伙人的姿态出现,而且让20个城市,40个园区,几千家客户之间,彼此在一个大的产业资源池里发生化学反应,进而更好地促进大家的业务发展,才能真正把产业聚合做到实处。

  俞丽萍:其实,产业聚合的核心还是资源整合,按照大家都提到关于产业的看法,其实一句话就是要真正打造产业链条,产业链条可能是要通到上游、下游,真正把整个产业链打通,解决行业的痛点,同时借助市场和政府的一些资源、机制和政策,把我们所有的要素串联在一起,提高我们的效率。

  邵爱军:南通家纺这一块还是坚定的依托我们家纺这个主导产业,然后再用创新的思维去做好补链、强链和延链的工作,我相信我们的未来充满希望。

  汤义龙:政府要做好规划和配套,实现从管理到服务的意识转变。第二,企业还是要回归市场的主导,做好产品,关注创新,把自己的产业做好。

  杨蕾:四个字:“特色、运营”。

(文章来源:中国经营报)

(责任编辑:DF120)

您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    >
点击查看更多
没有更多推荐
  • 名称
  • 最新价
  • 涨跌幅
  • 换手率
  • 资金流入
请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

扫一扫下载APP

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099
朝阳门外街道 玉皇路 黑牛城道柳江里 省游泳中心 张丹
杭州大厦 芍药山乡 作坡仔 郝家瞳 平塘镇
骰宝技巧 澳门威尼斯人官方娱乐网 澳门大发888网上网站 澳门葡京平台 澳门葡京娱乐网
澳门永利官网 博彩公司 天山侠侣传 澳门葡京网站 拉斯维加斯线上游戏
澳门威尼斯人娱乐场 澳门赌场 威尼斯人赌城网址 威尼斯人线上平台 斗地主规则
澳门威尼斯人赌城 威尼斯人注册 澳门银河注册 捕鱼游戏网站 威尼斯人娱乐
克隆侠蜘蛛池 http://www.kelongchi.com/